Tallinn, J. Kappeli tn 10, J. Kappeli tn 10a // 10b korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +75% (2025).
J. Kappeli tn 10, J. Kappeli tn 10a // 10b korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €0,38/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€2 128 → €2 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Kappeli tn 10, J. Kappeli tn 10a, J. Kappeli tn 10b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (647 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +75% (2025)€1 692 (2024) → €2 958 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,25 (здесь €0,38) · фонд €12/m²
На той же улице: J. Kappeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 10 (это товарищество) | – | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 80 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 90 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 50 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 70 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 60 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 50 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 20 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 60 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 90 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,25 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 10 (это товарищество) | – | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 70 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9a | 70 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 70 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 110 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 110 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| K. Türnpu tn 7 | 110 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 110 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 130 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 130 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,12 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €2 958 | €0,38 | €18 | €1 692 | |
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 576 | €0,20 | €9 | €1 567 |
| heakord muud | €70 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €61 |
| Итого | €4 604 | €0,59 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 958 | €1 692 | €2 198 | €2 128 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | −€246 | −€247 | €85 | – | – |
| Расходы на ремонт | €267 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €2 584 | €1 979 | €186 | €579 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €429 | €429 | €429 | €429 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 928 | €1 683 | €2 040 | €2 079 | +41% |
| Результат года | €35 | €9 | €158 | €49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 9 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kappeli tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Kappeli tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kappeli tn 10?
Взносы членов составили €2 128 в 2022 году и €2 958 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +75% к 2024.
Как товарищество J. Kappeli tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество J. Kappeli tn 10 и кто им управляет?
14 квартир, 3 зданий, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80387912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 647 м².