Tallinn, J. Kappeli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
J. Kappeli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Torupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€8 267 → €10 320 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kappeli tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 801 (2022) → €600 (2023), за это время ремонт на €38 242
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€7 235 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,48) · взносы €1,29 (здесь €1,10) · фонд €4/m²
На той же улице: J. Kappeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 3 (это товарищество) | – | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 80 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 30 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 50 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 60 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 90 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 80 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 90 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 120 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 140 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €1,25 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 3 (это товарищество) | – | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 70 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 70 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 90 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 90 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 100 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 100 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 100 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| Lubja tn 7 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 110 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 120 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €231 | €0,02 | €1 | €200 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 491 | €0,27 | €12 | €2 462 |
| Heakorrastuse tasu | €3 974 | €0,42 | €18 | €3 981 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 698 | €0,29 | €12 | €1 534 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €926 | €0,10 | €4 | €605 |
| Итого | €10 320 | €1,10 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 320 | €8 782 | €38 832 | €8 267 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 698 | €1 534 | €32 478 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 321 | €6 578 | €2 604 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €3 625 | €2 138 | €32 479 | €2 088 | +74% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €600 | €19 801 | −97% |
| Остаток кредита | €0 | €1 420 | €7 235 | – | −100% |
| Денежные средства | €9 393 | €5 670 | €1 018 | €19 602 | −52% |
| Резервный капитал | €1 554 | €1 554 | €1 554 | €1 554 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 445 | €7 512 | €38 834 | €8 269 | +14% |
| Результат года | €875 | €1 273 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 625 € eest ja remondifondi koguti 2 321 €.
членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kappeli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Kappeli tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kappeli tn 3?
Взносы членов составили €8 267 в 2022 году и €10 320 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество J. Kappeli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м².
Насколько велико товарищество J. Kappeli tn 3 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80174317; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 783 м².