Tartu linn, Kooli tn 26 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kooli tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
У товарищества кредит €132 393 (≈ €13 239 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€11 697 → €12 240 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (647 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€292 — меньше месячных расходов (€571)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€149 453 → €132 393 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,72) · взносы €1,29 (здесь €1,58) · фонд €9/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 26 (это товарищество) | – | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 170 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 50 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 90 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 70 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 110 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 40 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 30 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 70 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 70 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,11 | €0,92 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 26 (это товарищество) | – | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 110 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 17 | 130 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 130 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 140 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 150 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,39 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €737 | €0,09 | €6 | €731 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 160 | €0,15 | €10 | €1 047 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 343 | €1,33 | €86 | €11 346 |
| Итого | €12 240 | €1,58 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€132 393 остаток на конец 2025 года ≈ €13 239 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 891 ≈ €574 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 891 | – | – |
| – | €125 502 | 4,90% | 2039-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 240 | €13 124 | €13 098 | €11 697 | +4,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 343 | €11 346 | €11 363 | – | −9,0% |
| Расходы на ремонт | €3 440 | €186 | €3 000 | €0 | – |
| Остаток кредита | €132 393 | €138 753 | €144 112 | €149 453 | −11% |
| Денежные средства | €8 796 | €9 803 | €6 854 | €10 648 | −17% |
| Резервный капитал | €292 | €292 | €292 | €292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 847 | €3 522 | €6 567 | €3 374 | +103% |
| Результат года | −€1 868 | €204 | −€2 306 | €3 564 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 440 € eest.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €132 393 (≈ €13 239 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 26?
Взносы членов составили €11 697 в 2022 году и €12 240 в 2025 году — изменение +4,6%. За последний год: −6,7% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 26 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80041438; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 647 м².