Tartu linn, Kastani tn 58 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kastani tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €1,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €644 (€3/m², ≈ €161 на квартиру); в 2022 году — €2 473. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€3 017 → €3 672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 58, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (196 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 650 (2023) → €644 (2025), за это время ремонт на €5 496
- Малый резервный капитал€250 — меньше месячных расходов (€287)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 · взносы €0,86 (здесь €1,56) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 58 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 050 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 160 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 880 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 140 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 830 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 110 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 620 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 540 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 080 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 050 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 490 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 430 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 780 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 640 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 30 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 58 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 90 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Kase tn 5 | 130 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 140 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 150 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 160 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 170 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Võru tn 47a | 180 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 90 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 86 | 200 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 49 | 200 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,70 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 548 | €0,66 | €32 | €1 056 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 124 | €0,90 | €44 | €3 372 |
| Итого | €3 672 | €1,56 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €644 = €3,28/м² ≈ €161 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 672 | €4 428 | €1 056 | €3 017 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 177 | €1 177 | €1 177 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 124 | €3 372 | €0 | €1 961 | +8,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €644 | €1 455 | €3 650 | €2 473 | −74% |
| Денежные средства | €704 | €532 | €2 868 | €2 156 | −67% |
| Резервный капитал | €250 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 442 | €4 570 | €1 189 | €3 243 | +6,1% |
| Результат года | €231 | −€142 | −€133 | −€226 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 124 € eest ja remondifondi koguti 1 177 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 644 €.
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €644 (€3,28/м², ≈ €161 на квартиру). В 2022 году — €2 473.
Есть ли у товарищества Kastani tn 58 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 58?
Взносы членов составили €3 017 в 2022 году и €3 672 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,28/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 58 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80359181; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 196 м².