Tartu linn, Kastani tn 11 // 15 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025); väike reservkapital.
Kastani tn 11 // 15 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 068 (€15/m², ≈ €710 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €197 040 (≈ €11 591 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 308% (€7 175 → €172 790 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kastani tn 11, Kastani tn 15, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (808 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €197 040 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025)€113 102 (2024) → €172 790 (2025)
- Väike reservkapital€808 — alla ühe kuu kulude (€13 962)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 · maksed €1,33 · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 11 (see ühistu) | – | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 80 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 30 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 250 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 310 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 30 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 520 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 600 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 60 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 100 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 650 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 710 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 360 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 510 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 120 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 140 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,29 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 11 (see ühistu) | – | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 70 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 80 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Veski tn 28 | 90 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 61 | 100 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 100 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 120 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 130 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 130 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 130 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,33 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 929 | €0,30 | €14 | €2 707 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 663 | €0,17 | €8 | €1 473 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €896 | €0,09 | €4 | €726 |
| Muud tulud teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €312 | |
| Küttesüsteemide puhastus (korterid)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €420 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 253 | €0,54 | €26 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €162 049 | €16,71 | €794 | €107 464 |
| Kokku | €172 790 | €17,82 | €847 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 068 = €15/m² ≈ €710 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€197 040 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 591 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 456 ≈ €371 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €197 040 | Euribor + 6,00% | 2050-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €172 790 | €113 102 | €7 175 | €7 175 | ×24,1 |
| Remondifondi kogutud | €8 375 | €8 375 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €162 049 | €107 464 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €12 068 | €12 787 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €197 040 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €19 454 | €9 901 | €8 496 | €6 710 | +190% |
| Reservkapital | €808 | €808 | €808 | €808 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €167 543 | €112 805 | €6 209 | €10 962 | ×15,3 |
| Aasta tulem | €246 | €454 | €1 042 | −€3 455 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu eesmärgiks on elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti korteriühistu liikmetele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €160 kuus; liikmete maksed kokku €172 790 aastas.
Kui suur on Kastani tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 068 (€15/m², ≈ €710 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kastani tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €197 040 (≈ €11 591 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 175 ja 2025. aastal €172 790 — muutus +2 308%. Viimase aasta muutus: +53% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus; remondifond €8,85/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kastani tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80507078; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 808 m².