Tartu linn, Kooli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kooli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; взносы без коммунальных — €0,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 709 (€25/m², ≈ €5 709 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 896) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €30 404 (≈ €30 404 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,08/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (231 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 896 → €5 709 (2022–2025)
- Кредит погашается€37 849 → €30 404 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,08 · взносы €1,19 (здесь €0,75) · фонд €10/m² (здесь €25)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (это товарищество) | – | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 200 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 7 | 20 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 40 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 90 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 90 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 50 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 50 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 60 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 90 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,19 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (это товарищество) | – | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 70 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 80 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 90 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 110 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 120 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Näituse tn 9 | 130 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 11 | 130 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 130 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,89 | €1,19 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 709 = €25/м² ≈ €5 709 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 404 остаток на конец 2025 года ≈ €30 404 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 671 ≈ €223 в месяц (€223 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €30 404 | Euribor + 3,00% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 092 | €2 730 | €2 492 | €2 151 | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €236 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 709 | €4 962 | €4 465 | €3 896 | +47% |
| Остаток кредита | €30 404 | €33 155 | €35 543 | €37 849 | −20% |
| Денежные средства | €4 838 | €4 183 | €3 424 | €3 227 | +50% |
| Резервный капитал | €526 | €526 | €526 | €526 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €374 | €357 | €151 | €907 | −59% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 709 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 709 (€25/м², ≈ €5 709 на квартиру). В 2022 году — €3 896. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 404 (≈ €30 404 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 5?
Взносы членов составили €2 151 в 2022 году и €2 092 в 2025 году — изменение −2,7%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,08/м² в месяц; ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 5 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80557643; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 231 м².