Tartu linn, Kastani tn 11 // 15 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); pieni vararahasto.
Kastani tn 11 // 15 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 068 (€15/m², ≈ €710 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €197 040 (≈ €11 591 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 308 % (€7 175 → €172 790 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kastani tn 11, Kastani tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €197 040 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€113 102 (2024) → €172 790 (2025)
- Pieni vararahasto€808 — alle kuukauden kulut (€13 962)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 · vastikkeet €1,33 · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 11 (tämä) | – | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 80 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 30 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 250 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 310 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 30 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 520 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 600 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 60 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 100 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 650 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 710 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 360 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 510 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 120 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 140 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,29 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 11 (tämä) | – | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 70 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 80 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Veski tn 28 | 90 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 61 | 100 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 100 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 120 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 130 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 130 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 130 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,33 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 929 | €0,30 | €14 | €2 707 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 663 | €0,17 | €8 | €1 473 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €896 | €0,09 | €4 | €726 |
| Muud tulud teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €312 | |
| Küttesüsteemide puhastus (korterid)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €420 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 253 | €0,54 | €26 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €162 049 | €16,71 | €794 | €107 464 |
| Yhteensä | €172 790 | €17,82 | €847 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 068 = €15/m² ≈ €710 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€197 040 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 591 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 456 ≈ €371 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €197 040 | Euribor + 6,00% | 2050-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €172 790 | €113 102 | €7 175 | €7 175 | ×24,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 375 | €8 375 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €162 049 | €107 464 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 068 | €12 787 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €197 040 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €19 454 | €9 901 | €8 496 | €6 710 | +190% |
| Vararahasto | €808 | €808 | €808 | €808 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €167 543 | €112 805 | €6 209 | €10 962 | ×15,3 |
| Tilikauden tulos | €246 | €454 | €1 042 | −€3 455 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu eesmärgiks on elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti korteriühistu liikmetele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €172 790 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 068 (€15/m², ≈ €710 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €197 040 (≈ €11 591 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 175 vuonna 2022 ja €172 790 vuonna 2025 — muutos +2 308%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk; korjausrahasto €8,85/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80507078; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 808 m².