Tartu linn, Näituse tn 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Näituse tn 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €6 410 (€10/m², ≈ €534 на квартиру); в 2022 году — €42 134 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €150 725 (≈ €12 560 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€12 331 → €10 830 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Näituse tn 10, Näituse tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (647 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 134 (2022) → €6 410 (2025), за это время ремонт на €101 461
- Кредиты выросли€9 157 → €150 725 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €3,59) · взносы €0,89 (здесь €1,39) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 10 (это товарищество) | – | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 40 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 150 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 40 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 11 | 60 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 110 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 90 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 200 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 200 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 240 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 300 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 300 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 540 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 630 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 690 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,94 | €37 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 10 (это товарищество) | – | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 40 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 80 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 90 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 100 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Taara pst 4 | 100 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 100 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 7 | 110 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 120 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Kastani tn 11 | 120 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €0,75 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulu kommunaalteenuste vahendamisest | €0 | €0,00 | €0 | €27 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €21 692 |
| Rem.fondist jooksvate kulude katteks | €491 | €0,06 | €3 | €1 237 | |
| Rem.fondist laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 000 | €1,03 | €56 | €9 527 |
| Rem. fondist laenu põhiosa katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 339 | €0,30 | €16 | €1 920 |
| Итого | €10 830 | €1,39 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 410 = €9,90/м² ≈ €534 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€150 725 остаток на конец 2025 года ≈ €12 560 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 580 ≈ €215 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 580 | 4,90% | 2053-10 |
| – | €148 145 | 4,90% | 2053-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 830 | €34 403 | €41 731 | €12 331 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €491 | €22 929 | €41 731 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 093 | €8 628 | €8 139 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €2 339 | €35 284 | €63 838 | €11 712 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 410 | €2 400 | €21 935 | €42 134 | −85% |
| Остаток кредита | €150 725 | €153 063 | €9 157 | – | ×16,5 |
| Денежные средства | €10 441 | €7 367 | €22 635 | €43 025 | −76% |
| Резервный капитал | €2 284 | €2 284 | €2 284 | €2 284 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 909 | €36 564 | €65 445 | €12 341 | −76% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Näituse 10 alustas tegevust aastal 2000. aasta kevadest kuuluvad ühte ühistusse elamud Näituse 10 ja Näituse 12, mis asuvad ühel kinnistul.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Näituse tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 410 (€9,90/м², ≈ €534 на квартиру). В 2022 году — €42 134. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Näituse tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €150 725 (≈ €12 560 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 10?
Взносы членов составили €12 331 в 2022 году и €10 830 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,90/м²).
Насколько велико товарищество Näituse tn 10 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80129222; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 647 м².