Tartu linn, Veski tn 28 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Veski tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €37 871 (€105/m², ≈ €3 787 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 359) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €3 510 (≈ €351 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 63% (€14 924 → €5 510 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €1,81/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veski tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (360 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€4 166 (2024) → €5 510 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 359 → €37 871 (2022–2025)
- Кредит погашается€5 218 → €3 510 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€105/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,81 (здесь €4,83) · взносы €1,09 (здесь €1,27) · фонд €11/m² (здесь €105)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 28 (это товарищество) | – | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 7 | 430 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 230 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 290 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 160 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 230 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 210 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 34 | 80 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 30 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 80 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,42 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 28 (это товарищество) | – | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 80 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Näituse tn 8 | 90 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Kastani tn 11 | 90 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 100 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 110 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 120 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 160 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 27 | 160 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 180 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,55 | €0,82 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 166 | €0,96 | €35 | €4 166 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 344 | €0,31 | €11 | €0 |
| Итого | €5 510 | €1,27 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 871 = €105/м² ≈ €3 787 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 510 остаток на конец 2025 года ≈ €351 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 510 | €4 166 | €4 059 | €14 924 | −63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 344 | – | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 182 | €629 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €37 871 | €31 596 | €23 978 | €16 359 | +131% |
| Остаток кредита | €3 510 | €4 126 | €4 680 | €5 218 | −33% |
| Денежные средства | €47 824 | €38 634 | €30 241 | €21 036 | +127% |
| Резервный капитал | €3 000 | €352 | €352 | €352 | ×8,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 809 | €2 156 | €3 337 | €13 828 | −72% |
| Результат года | €2 139 | €2 216 | €759 | €1 089 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 871 (€105/м², ≈ €3 787 на квартиру). В 2022 году — €16 359. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veski tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 510 (≈ €351 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 28?
Взносы членов составили €14 924 в 2022 году и €5 510 в 2025 году — изменение −63%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Veski tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,81/м² в месяц (здесь €4,83/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €105/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 28 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80200411; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 360 м².