Tartu linn, Veski tn 53 // 53a // 55 // 55a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал.
Veski tn 53 // 53a // 55 // 55a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €2,35/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€18 805 → €20 743 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €1,84/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veski 53a, Veski 55, Veski 55a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (736 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 378 — меньше месячных расходов (€1 729)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,84 · взносы €1,09 (здесь €2,35) · фонд €12/m²
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 53 (это товарищество) | – | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 450 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 250 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 310 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 180 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 250 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 220 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 30 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 80 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 50 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,27 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 53 (это товарищество) | – | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 17 | 70 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 70 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 80 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 80 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 90 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 90 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Näituse tn 8 | 110 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 11 | 140 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 150 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,55 | €0,82 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 539 | €0,29 | €42 | €4 548 |
| Soojusenergiaотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €8 854 | €1,00 | €148 | €9 314 |
| Elektrienergiaэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €545 | €0,06 | €9 | €543 |
| Vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €3 154 | €0,36 | €53 | €3 269 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €913 | €0,10 | €15 | €836 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €662 | €0,07 | €11 | €642 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €665 | €0,08 | €11 | €660 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 351 | €0,38 | €56 | €3 332 |
| Mobiilside | €60 | €0,01 | €1 | €53 | |
| Итого | €20 743 | €2,35 | €346 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 743 | €23 197 | €22 411 | €18 805 | +10% |
| Расходы на ремонт | €20 742 | €23 202 | €22 416 | €18 815 | +10% |
| Денежные средства | €1 189 | €927 | €1 217 | €3 190 | −63% |
| Резервный капитал | €1 378 | €1 378 | €1 378 | €1 378 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 742 | €23 202 | €22 416 | €18 815 | +10% |
| Результат года | €1 | −€5 | −€5 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 742 € eest.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veski tn 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 53?
Взносы членов составили €18 805 в 2022 году и €20 743 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Veski tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,84/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Veski tn 53 и кто им управляет?
5 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80341620; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 736 м².