Tartu linn, Veski tn 61 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Стабильные взносы.
Veski tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€8 255 → €8 515 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €1,81/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veski tn 61, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,81 (здесь €3,13) · взносы €1,09 (здесь €2,77) · фонд €12/m²
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 61 (это товарищество) | – | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 500 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 300 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 360 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 240 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 300 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 280 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 80 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 60 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 50 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,27 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 61 (это товарищество) | – | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 50 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 70 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 80 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 90 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 100 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 100 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 8 | 160 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 170 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 170 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,55 | €0,82 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 515 | €8 255 | €8 255 | €8 255 | +3,1% |
| Денежные средства | €10 720 | €10 570 | €21 739 | €20 587 | −48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 646 | €19 838 | €6 406 | €1 843 | ×4,7 |
| Результат года | −€131 | −€11 550 | €1 869 | €6 417 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veski tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 61?
Взносы членов составили €8 255 в 2022 году и €8 515 в 2025 году — изменение +3,1%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Veski tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,81/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Veski tn 61 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80371167; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 256 м².