Tartu linn, Näituse tn 8 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Näituse tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,31/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
У товарищества кредит €21 076 (≈ €1 171 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€6 942 → €6 234 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Näituse tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (651 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 853 → €21 076 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,31) · взносы €1,06 (здесь €0,80) · фонд €29/m²
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 8 (это товарищество) | – | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 150 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 210 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 240 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 240 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 350 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 350 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 390 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 460 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 450 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 690 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 780 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 840 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,00 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 8 (это товарищество) | – | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Veski tn 20 | 70 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 90 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 53 | 110 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 120 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 130 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Veski tn 10 | 140 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 25 | 140 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Kastani tn 17 | 150 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 160 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €1,42 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 234 | €0,80 | €29 | €5 715 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 319 |
| Итого | €6 234 | €0,80 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 076 остаток на конец 2025 года ≈ €1 171 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 938 ≈ €412 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 938 | 6,46% | 2029-07 |
| – | €16 138 | 6,46% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 234 | €7 034 | €6 787 | €6 942 | −10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 819 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 319 | €1 332 | €1 487 | −100% |
| Остаток кредита | €21 076 | €26 095 | €30 607 | €34 853 | −40% |
| Денежные средства | €6 423 | €3 589 | €4 330 | €4 495 | +43% |
| Резервный капитал | €541 | €541 | €541 | €541 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 336 | €6 487 | €8 191 | €8 603 | −50% |
| Результат года | €2 048 | €997 | −€1 321 | −€1 594 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 819 €.
членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Näituse tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 076 (≈ €1 171 на квартиру), ставка 6,46%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 8?
Взносы членов составили €6 942 в 2022 году и €6 234 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,31/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Näituse tn 8 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80295009; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 651 м².