Tallinn, Tartu mnt 10 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; suuri korjausrahasto.
Tartu mnt 10 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 202 (€29/m², ≈ €3 646 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €342 223 (≈ €15 556 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 84 % (€60 676 → €111 451 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,76/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 783 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €342 223 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,76 · vastikkeet €1,56 (tässä €3,34) · rahasto €13/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 10 (tämä) | – | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 60 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 70 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 180 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 180 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 370 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 460 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 490 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 400 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 650 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 520 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 740 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 780 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 670 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,49 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 10 (tämä) | – | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 140 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 150 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 150 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 150 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 160 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 170 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 170 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 180 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,87 | €1,79 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 617 | €0,41 | €52 | €14 318 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 060 | €0,39 | €49 | €12 429 |
| Heakorratasud | €18 853 | €0,56 | €71 | €18 853 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €50 729 | €1,52 | €192 | €105 871 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 192 | €0,45 | €58 | €10 236 |
| Yhteensä | €111 451 | €3,34 | €422 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €80 202 = €29/m² ≈ €3 646 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€342 223 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 556 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 546 ≈ €1 046 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €342 223 | 4,11% | 2044-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €111 451 | €161 707 | €76 353 | €60 676 | +84% |
| josta korjausrahasto | €50 729 | €105 871 | €29 643 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €171 750 | €45 976 | €14 091 | – | ×12,2 |
| Korjauskulut | €65 921 | €116 107 | €24 335 | €16 986 | ×3,9 |
| Korjausrahaston saldo | €80 202 | €100 364 | €22 472 | €16 | ×5 012,6 |
| Lainasaldo | €342 223 | €354 026 | €31 843 | €0 | – |
| Rahavarat | €91 948 | €128 986 | €35 459 | €28 107 | ×3,3 |
| Vararahasto | €38 675 | €34 172 | €21 926 | €9 680 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €111 400 | €161 562 | €70 825 | €60 665 | +84% |
| Tilikauden tulos | €306 | €404 | €5 722 | €218 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 921 € eest ja remondifondi koguti 171 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 202 €.
jäseniä 14 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €80 202 (€29/m², ≈ €3 646 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €342 223 (≈ €15 556 asuntoa kohden), korko 4,11%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 676 vuonna 2022 ja €111 451 vuonna 2025 — muutos +84%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,76/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80197057; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 783 m².