Tallinn, Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €29 620 (€10/m², ≈ €617 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€17 931) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €64 608 (≈ €1 346 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 47% (€55 454 → €81 544 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Gonsiori tn 12 - G12, Gonsiori tn 12a, Gonsiori tn 12a - G12a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 956 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€128 088 → €64 608 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €4,00) · взносы €1,33 (здесь €2,30) · фонд €19/m² (здесь €10)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 12 (это товарищество) | – | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 290 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 230 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 220 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 180 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 160 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 70 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 80 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 50 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 140 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 170 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 440 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 510 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 410 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 600 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 570 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,33 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 12 (это товарищество) | – | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 60 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 60 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 70 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 110 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 140 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 140 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 150 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,96 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 602 | €0,21 | €13 | €7 539 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 248 | €0,09 | €6 | €3 221 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 769 | €0,08 | €5 | €2 594 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 705 | €0,05 | €3 | €1 705 |
| Prügišahti kasutamineвывоз мусора | вывоз мусора | €480 | €0,01 | €1 | €1 152 |
| Heakord | €14 981 | €0,42 | €26 | €14 858 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 759 | €1,43 | €88 | €44 565 |
| Итого | €81 544 | €2,30 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 620 = €10/м² ≈ €617 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 608 остаток на конец 2025 года ≈ €1 346 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 141 ≈ €1 512 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €38 822 | 5,01% | 2028-05 |
| – | €25 786 | 4,72% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 544 | €75 634 | €87 363 | €89 297 | €55 454 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €50 759 | €44 565 | €58 843 | €64 839 | – | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €68 379 | €49 765 | €43 478 | €30 007 | – | +128% |
| Расходы на ремонт | €46 916 | €38 513 | €52 392 | €61 190 | €26 131 | +80% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 620 | €11 306 | €0 | €0 | €17 931 | +65% |
| Остаток кредита | €64 608 | €81 783 | €97 423 | €112 323 | €128 088 | −50% |
| Денежные средства | €52 940 | €35 450 | €16 544 | €18 910 | €26 797 | +98% |
| Резервный капитал | €11 992 | €11 229 | €9 425 | €3 915 | €3 915 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 803 | €71 036 | €81 407 | €86 146 | €53 294 | +44% |
| Результат года | €7 884 | €13 270 | €11 692 | €12 841 | €5 145 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 55 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 620 (€10/м², ≈ €617 на квартиру). В 2021 году — €17 931. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 608 (≈ €1 346 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 12?
Взносы членов составили €55 454 в 2021 году и €81 544 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +7,8% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 12 и кто им управляет?
48 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80053973; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 956 м².