Tallinn, E. Viiralti tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +49% (2025); кредит погашается.
E. Viiralti tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €411 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €2 040 (€2/m², ≈ €185 на квартиру); в 2022 году — €1 059 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €137 759 (≈ €12 524 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 269% (€10 560 → €38 975 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Viiralti tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (835 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 812 (2024) → €2 040 (2025), за это время ремонт на €9 676
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€26 083 (2024) → €38 975 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€160 694 → €137 759 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 (здесь €4,78) · взносы €2,25 (здесь €3,89) · фонд €22/m² (здесь €2)
На той же улице: E. Viiralti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 30 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 50 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 60 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 60 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 100 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 100 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 110 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 110 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 120 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 130 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €2,25 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 669 | €0,17 | €13 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €5 078 | €0,51 | €38 | €4 293 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 549 | €0,65 | €50 | €10 216 |
| Laenu kogumineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 303 | €1,53 | €116 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 676 | €0,97 | €73 | €998 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €700 | €0,07 | €5 | €468 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €10 108 |
| Итого | €38 975 | €3,89 | €295 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 040 = €2,44/м² ≈ €185 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€137 759 остаток на конец 2025 года ≈ €12 524 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 063 ≈ €755 в месяц (€69 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €120 229 | 6,16% | 2038-06 |
| – | €17 530 | 6,56% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 975 | €26 083 | €19 355 | €10 560 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 676 | €998 | €1 115 | – | ×8,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 854 | €4 013 | €1 284 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €9 676 | €998 | €1 465 | €3 511 | +176% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 040 | €6 812 | €3 957 | €1 059 | +93% |
| Остаток кредита | €137 759 | €145 637 | €153 568 | €160 694 | −14% |
| Денежные средства | €3 152 | €5 432 | €2 371 | €1 139 | +177% |
| Резервный капитал | €3 288 | €767 | €767 | €767 | ×4,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 221 | €16 029 | €10 359 | €11 296 | +185% |
| Результат года | €58 | €170 | €120 | −€552 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Viiralti tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €411 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Viiralti tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 040 (€2,44/м², ≈ €185 на квартиру). В 2022 году — €1 059. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Viiralti tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €137 759 (≈ €12 524 на квартиру), ставка 6,21%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Viiralti tn 3?
Взносы членов составили €10 560 в 2022 году и €38 975 в 2025 году — изменение +269%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество E. Viiralti tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц (здесь €4,78/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €2,44/м²).
Насколько велико товарищество E. Viiralti tn 3 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80114841; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 835 м².