Tallinn, Gonsiori tn 8 // Kivisilla tn 2 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Gonsiori tn 8 // Kivisilla tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kompassi).
У товарищества кредит €118 092 (≈ €3 028 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 432% (€5 810 → €30 915 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Gonsiori tn 8, Kivisilla tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €118 092 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€2 366 — меньше месячных расходов (€2 865)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €5,19) · взносы €1,61 (здесь €1,79) · фонд €14/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 8 (это товарищество) | – | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 130 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 80 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 90 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 160 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 120 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 220 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 290 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 330 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 600 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 670 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 570 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 760 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 730 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 8 (это товарищество) | – | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 70 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 90 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 120 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 130 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 130 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 140 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 14 | 160 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 160 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €2,60 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 885 | €0,51 | €19 | €8 885 |
| Muu tulu (kommunaalmaksete vahendamine) | €27 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 494 | €0,55 | €20 | €122 286 |
| Laenu intressid elanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 604 | €0,32 | €12 | €7 493 |
| Laenu kogutudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 905 | €0,40 | €15 | €5 002 |
| Итого | €30 915 | €1,79 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€118 092 остаток на конец 2025 года ≈ €3 028 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 327 ≈ €611 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €118 092 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 915 | €143 666 | €57 845 | €5 810 | ×5,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 494 | €122 286 | €50 725 | – | −81% |
| Расходы на ремонт | €22 003 | €134 781 | €50 725 | €1 018 | ×21,6 |
| Остаток кредита | €118 092 | €124 998 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €34 768 | €39 547 | €26 091 | €61 410 | −43% |
| Резервный капитал | €2 366 | €2 366 | €2 366 | €2 366 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 385 | €146 415 | €63 131 | €10 415 | ×3,3 |
| Результат года | −€478 | €245 | −€2 198 | −€1 326 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 003 € eest.
членов: 37 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €118 092 (≈ €3 028 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 8?
Взносы членов составили €5 810 в 2022 году и €30 915 в 2025 году — изменение +432%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €5,19/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 8 и кто им управляет?
39 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80196655; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 442 м².