Tallinn, E. Viiralti tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Большой ремонтный фонд.
E. Viiralti tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €309 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €27 204 (€24/m², ≈ €2 720 на квартиру); в 2022 году — €8 412 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€13 698 → €14 395 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,77/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Viiralti 5, Viiralti 5-A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 151 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,77 (здесь €3,16) · взносы €2,30 (здесь €1,04) · фонд €10/m² (здесь €24)
На той же улице: E. Viiralti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 30 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 20 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 40 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 40 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 60 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 110 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 110 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 110 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 120 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 130 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 130 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 130 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €2,25 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 989 | €0,43 | €50 | €6 027 |
| Heakord | €5 705 | €0,41 | €48 | €5 618 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 451 | €0,11 | €12 | €1 450 |
| Omanikekohustused | €584 | €0,04 | €5 | €1 087 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €666 | €0,05 | €6 | €22 690 |
| Итого | €14 395 | €1,04 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 204 = €24/м² ≈ €2 720 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 395 | €36 872 | €13 599 | €13 698 | +5,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 566 | €5 304 | €2 653 | – | ×7,8 |
| Расходы на ремонт | €666 | €22 690 | €1 079 | €2 297 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 204 | €10 663 | €12 637 | €8 412 | ×3,2 |
| Денежные средства | €34 639 | €17 594 | €16 413 | €10 589 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €2 901 | €2 901 | €1 317 | €1 317 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 343 | €35 285 | €13 263 | €13 756 | −3,0% |
| Результат года | €1 132 | €1 715 | €412 | €1 568 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 666 € eest ja remondifondi koguti 20 566 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 204 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Viiralti tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €309 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Viiralti tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 204 (€24/м², ≈ €2 720 на квартиру). В 2022 году — €8 412. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Viiralti tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Viiralti tn 5?
Взносы членов составили €13 698 в 2022 году и €14 395 в 2025 году — изменение +5,1%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество E. Viiralti tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,77/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество E. Viiralti tn 5 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80124029; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 151 м².