Tallinn, Gonsiori tn 10 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Gonsiori tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kompassi).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 28% (€41 220 → €29 700 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,74) · взносы €1,61 (здесь €0,93) · фонд €14/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 10 (это товарищество) | – | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 210 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 160 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 160 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 120 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 70 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 60 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 130 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 210 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 240 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 510 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 590 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 490 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 680 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 650 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,47 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 10 (это товарищество) | – | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 90 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 90 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 110 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 110 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 120 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 130 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 130 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 140 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 140 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €3,34 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 847 | €0,62 | €26 | €18 361 |
| Heakord | €8 872 | €0,28 | €12 | €8 110 | |
| Postiteenus | €85 | €0,00 | €0 | €118 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €19 076 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €896 | €0,03 | €1 | €600 |
| Итого | €29 700 | €0,93 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 700 | €46 265 | €28 166 | €38 789 | €41 220 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €19 076 | €3 029 | €14 430 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €19 076 | €3 929 | €15 321 | €16 362 | −100% |
| Денежные средства | €1 198 | €267 | €6 266 | €16 216 | €8 510 | −86% |
| Резервный капитал | €10 937 | €10 937 | €10 937 | €10 937 | €10 937 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 421 | €48 386 | €32 200 | €41 506 | €39 703 | −23% |
| Результат года | €2 721 | €539 | −€2 678 | −€1 593 | €3 532 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 10?
Взносы членов составили €41 220 в 2021 году и €29 700 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 10 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80040338; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 654 м².