Tallinn, Endla tn 19b korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Endla tn 19b korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; взносы без коммунальных — €4,62/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €20 927 (€10/m², ≈ €598 на квартиру); в 2022 году — €13 440 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €215 252 (≈ €6 150 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 368% (€24 340 → €113 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 19b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 055 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€52 828 → €215 252 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€6 336 — меньше месячных расходов (€9 400)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,53 (здесь €4,62) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 19b (это товарищество) | – | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 6 | 190 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 90 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 24 | 330 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 380 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 320 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 370 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 920 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 980 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 1 010 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 110 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 980 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 1 030 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 050 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 080 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 19b (это товарищество) | – | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 30 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 110 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 110 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 120 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 120 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 120 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 130 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 140 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 140 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,53 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 672 | €0,39 | €23 | €9 557 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 006 | €0,08 | €5 | €1 827 |
| Heakord | €7 992 | €0,32 | €19 | €8 271 | |
| Omanikukohustused | €1 632 | €0,07 | €4 | €1 601 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €92 666 | €3,76 | €221 | €90 845 |
| Итого | €113 968 | €4,62 | €271 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 927 = €10/м² ≈ €598 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€215 252 остаток на конец 2025 года ≈ €6 150 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 683 ≈ €640 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €215 252 | 4,25% | 2044-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €113 968 | €112 101 | €54 154 | €24 340 | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €162 929 | €30 877 | €6 538 | – | ×24,9 |
| Расходы на ремонт | €92 666 | €90 845 | €35 846 | €6 786 | ×13,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 927 | €16 935 | €4 348 | €13 440 | +56% |
| Остаток кредита | €215 252 | €133 638 | €59 578 | €52 828 | ×4,1 |
| Денежные средства | €40 107 | €33 666 | €18 283 | €26 534 | +51% |
| Резервный капитал | €6 336 | €6 336 | €6 336 | €6 336 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €112 804 | €110 940 | €54 881 | €24 006 | ×4,7 |
| Результат года | €1 233 | €1 205 | −€700 | €376 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Plaanis on jätkata tegevust elamu parandamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
Планы: Plaanis on jätkata tegevust elamu parandamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
членов: 30 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 19b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 19b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 927 (€10/м², ≈ €598 на квартиру). В 2022 году — €13 440. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Endla tn 19b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €215 252 (≈ €6 150 на квартиру), ставка 4,25%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 19b?
Взносы членов составили €24 340 в 2022 году и €113 968 в 2025 году — изменение +368%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Endla tn 19b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 19b и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80174576; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 055 м².