Tallinn, Endla tn 47 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Endla tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €87 407 (€53/m², ≈ €2 731 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 116) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€17 824 → €23 013 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 658 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 116 → €87 407 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€53/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €3,91) · взносы €1,52 (здесь €1,16) · фонд €13/m² (здесь €53)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 47 (это товарищество) | – | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 010 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 960 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 900 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 920 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 600 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 550 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 610 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 550 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 49a | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 80 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 190 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 70 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 120 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 160 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,64 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 47 (это товарищество) | – | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 40 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 80 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 120 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Tulika tn 40 | 140 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 150 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Koskla tn 12 | 160 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sinika tn 8 | 160 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 160 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 160 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,41 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €87 407 = €53/м² ≈ €2 731 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 013 | €25 369 | €16 465 | €17 824 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €12 886 | €13 634 | – | −5,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 085 | €28 386 | €17 824 | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €10 595 | €13 758 | €13 822 | €40 702 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €87 407 | €58 826 | €41 868 | €27 116 | ×3,2 |
| Денежные средства | €117 214 | €81 835 | €53 331 | €29 803 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €6 764 | €1 227 | €1 227 | €1 227 | ×5,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 781 | €25 380 | €18 215 | €31 125 | −24% |
| Результат года | €14 168 | €14 176 | €13 401 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 41 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €87 407 (€53/м², ≈ €2 731 на квартиру). В 2022 году — €27 116. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Endla tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 47?
Взносы членов составили €17 824 в 2022 году и €23 013 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −9,3% к 2024.
Как товарищество Endla tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €53/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 47 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80096882; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 658 м².