Tallinn, Endla tn 24 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +136% (2025); два убыточных года подряд.
Endla tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 229% (€6 345 → €20 885 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (637 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +136% (2025)€8 841 (2024) → €20 885 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €8 918 → €1 700
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,42) · взносы €1,65 (здесь €2,73) · фонд €20/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 24 (это товарищество) | – | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 410 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 360 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 300 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 330 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 28 | 50 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 40 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 60 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 600 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 660 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 680 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 790 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 650 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 700 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 720 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 750 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,43 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 24 (это товарищество) | – | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 23a | 60 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 70 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 80 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 90 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 26 | 90 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 100 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Villardi tn 28 | 110 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 110 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 110 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 110 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,65 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 101 | €0,80 | €42 | €5 719 |
| Heakord | €660 | €0,09 | €5 | €720 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 124 | €1,85 | €98 | €2 402 |
| Итого | €20 885 | €2,73 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 885 | €8 841 | €17 422 | €6 345 | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €14 124 | €2 402 | €11 669 | €829 | ×17,0 |
| Денежные средства | €1 700 | €8 918 | €6 050 | €9 396 | −82% |
| Резервный капитал | €2 262 | €1 951 | €1 951 | €1 951 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 293 | €9 685 | €18 146 | €6 581 | ×3,4 |
| Результат года | −€1 015 | −€349 | −€405 | €99 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 124 € eest.
членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 24?
Взносы членов составили €6 345 в 2022 году и €20 885 в 2025 году — изменение +229%. За последний год: +136% к 2024.
Как товарищество Endla tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 24 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80115272; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 637 м².