Tallinn, Endla tn 19b korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Endla tn 19b korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,62/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 927 (€10/m², ≈ €598 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 440 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €215 252 (≈ €6 150 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 368 % (€24 340 → €113 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Endla tn 19b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 055 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€52 828 → €215 252 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€6 336 — alle kuukauden kulut (€9 400)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,53 (tässä €4,62) · rahasto €12/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 19b (tämä) | – | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 6 | 190 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 90 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 24 | 330 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 380 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 320 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 370 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 920 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 980 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 1 010 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 110 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 980 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 1 030 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 050 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 080 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 19b (tämä) | – | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 30 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 110 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 110 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 120 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 120 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 120 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 130 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 140 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 140 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,53 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 672 | €0,39 | €23 | €9 557 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 006 | €0,08 | €5 | €1 827 |
| Heakord | €7 992 | €0,32 | €19 | €8 271 | |
| Omanikukohustused | €1 632 | €0,07 | €4 | €1 601 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €92 666 | €3,76 | €221 | €90 845 |
| Yhteensä | €113 968 | €4,62 | €271 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 927 = €10/m² ≈ €598 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€215 252 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 150 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 683 ≈ €640 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €215 252 | 4,25% | 2044-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €113 968 | €112 101 | €54 154 | €24 340 | ×4,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €162 929 | €30 877 | €6 538 | – | ×24,9 |
| Korjauskulut | €92 666 | €90 845 | €35 846 | €6 786 | ×13,7 |
| Korjausrahaston saldo | €20 927 | €16 935 | €4 348 | €13 440 | +56% |
| Lainasaldo | €215 252 | €133 638 | €59 578 | €52 828 | ×4,1 |
| Rahavarat | €40 107 | €33 666 | €18 283 | €26 534 | +51% |
| Vararahasto | €6 336 | €6 336 | €6 336 | €6 336 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €112 804 | €110 940 | €54 881 | €24 006 | ×4,7 |
| Tilikauden tulos | €1 233 | €1 205 | −€700 | €376 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Plaanis on jätkata tegevust elamu parandamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
Suunnitelmat: Plaanis on jätkata tegevust elamu parandamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
jäseniä 30 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 19b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Endla tn 19b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 927 (€10/m², ≈ €598 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 440. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 19b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €215 252 (≈ €6 150 asuntoa kohden), korko 4,25%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 19b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 340 vuonna 2022 ja €113 968 vuonna 2025 — muutos +368%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 19b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 19b on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa. Rekisteritunnus 80174576; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 055 m².