Tallinn, Endla tn 64 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
Endla tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (213 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€480 — меньше месячных расходов (€1 087)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,34 · фонд €11/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 64 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 6 | 1 120 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 080 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 020 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 050 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 720 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 670 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 730 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 680 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 140 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 70 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 80 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 70 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 20 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 66 | 30 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,52 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 64 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kibuvitsa tn 22 | 130 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 140 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 140 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Haigru tn 1 | 150 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 160 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 160 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Koskla tn 2 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 170 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,10 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Денежные средства | €412 | €1 168 | €2 015 | €789 | −48% |
| Резервный капитал | €480 | €480 | €480 | €480 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 039 | €13 959 | €15 831 | €8 099 | +61% |
| Результат года | €290 | €95 | −€108 | €38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Endla 64 KÜ moodustati 12.jaanuar 2018a. Korteriühistul on üks omanik.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Endla tn 64 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Endla tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 64 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80484911; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 213 м².