Tallinn, Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц.
У товарищества кредит €40 435 (≈ €5 776 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€547 → €740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kuninga tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (245 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,57) · взносы €1,37 (здесь €0,25) · фонд €9/m²
На той же улице: Toom-Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 16 (это товарищество) | – | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 60 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 210 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 260 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 310 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 220 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 330 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 240 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 280 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 270 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,14 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 16 (это товарищество) | – | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Endla tn 15 | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 19b | 140 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 17 | 160 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 170 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 170 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 190 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Luise tn 5c | 190 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 200 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 200 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,53 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 435 остаток на конец 2025 года ≈ €5 776 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €740 | €1 014 | €602 | €547 | +35% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €470 | €530 | −100% |
| Остаток кредита | €40 435 | €40 338 | €40 734 | €41 161 | ≈ |
| Денежные средства | €5 600 | €3 501 | €7 213 | €7 660 | −27% |
| Резервный капитал | €156 | €156 | €156 | €156 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 444 | €4 900 | €1 792 | €2 262 | −36% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kuninga tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Toom-Kuninga tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 435 (≈ €5 776 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kuninga tn 16?
Взносы членов составили €547 в 2022 году и €740 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Toom-Kuninga tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Toom-Kuninga tn 16 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80132885; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 245 м².