Tallinn, Endla tn 66 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Endla tn 66 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €356 (€2/m², ≈ €89 на квартиру); в 2022 году — €18 796 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 320% (€1 641 → €6 885 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 66, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (205 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 383 (2023) → €356 (2025), за это время ремонт на €2 663
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,43 (здесь €2,79) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 66 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 150 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 110 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 040 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 080 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 750 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 700 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 760 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 710 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 90 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 70 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 100 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 50 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 66 (это товарищество) | – | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Koskla tn 3 | 120 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 130 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Haigru tn 1 | 140 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 140 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 150 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Koskla tn 2 | 150 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Mooni tn 19 | 150 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 160 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 6 | 170 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,32 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €356 = €1,73/м² ≈ €89 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 885 | €8 069 | €4 728 | €1 641 | ×4,2 |
| Расходы на ремонт | €1 856 | €807 | €371 | €129 | ×14,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €356 | €5 934 | €21 383 | €18 796 | −98% |
| Денежные средства | €397 | €6 107 | €21 576 | €18 160 | −98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 885 | €8 069 | €4 728 | €1 641 | ×4,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aruandeaastal jätkati kinnistu korrashoiu, hoolduse ja arendamisega seotud tegevustega. Teostati mitmeid hoone säilimist, turvalisust ning tulevasi renoveerimistöid toetavaid töid.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 66?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 66?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €356 (€1,73/м², ≈ €89 на квартиру). В 2022 году — €18 796. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Endla tn 66 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 66?
Взносы членов составили €1 641 в 2022 году и €6 885 в 2025 году — изменение +320%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Endla tn 66 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €1,73/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 66 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80321008; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 205 м².