Tallinn, Suur-Ameerika tn 37 korteriühistu
Товарищество на 63 квартир. Кредит полностью погашен.
Suur-Ameerika tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 63 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €9 177 (€7/m², ≈ €146 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€48 813 → €61 337 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,73/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€7 412 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,73 (здесь €6,65) · взносы €2,16 (здесь €3,67) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 37 (это товарищество) | – | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 440 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 90 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 190 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 170 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 130 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 150 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €3,09 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 37 (это товарищество) | – | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 60 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 4 | 70 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 90 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 62 | 90 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 110 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 110 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 19b | 120 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 140 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Endla tn 17 | 140 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,60 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 177 = €6,59/м² ≈ €146 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 337 | €62 913 | €63 506 | €48 813 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €27 339 | – | – |
| Расходы на ремонт | €30 105 | €24 005 | €23 662 | €13 397 | +125% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 177 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 515 | €7 412 | −100% |
| Денежные средства | €17 669 | €20 318 | €17 407 | €19 903 | −11% |
| Резервный капитал | €9 519 | €9 519 | €3 556 | €3 556 | +168% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 082 | €62 622 | €63 102 | €48 443 | +28% |
| Результат года | €150 | €839 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 71 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Ameerika tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 177 (€6,59/м², ≈ €146 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 37?
Взносы членов составили €48 813 в 2022 году и €61 337 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,73/м² в месяц (здесь €6,65/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,59/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 37 и кто им управляет?
63 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80150593; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 392 м².