Tallinn, Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €5,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €434 (€1/m², ≈ €29 на квартиру); в 2022 году — €488 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €274 435 (≈ €18 296 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 113% (€24 733 → €52 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (735 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 076 (2024) → €434 (2025), за это время ремонт на €40 713
- Кредиты выросли€96 285 → €274 435 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€4 001 — меньше месячных расходов (€4 397)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 · взносы €1,46 (здесь €5,98) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 29 (это товарищество) | – | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 280 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 110 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 30 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 90 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 130 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 170 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 290 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 320 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,38 | €3,09 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 29 (это товарищество) | – | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 30 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 50 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 80 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 90 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 100 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 110 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,21 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 570 | €0,63 | €31 | €5 011 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 449 | €0,73 | €36 | €6 368 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 713 | €4,62 | €226 | €32 119 |
| Итого | €52 732 | €5,98 | €293 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €434 = €0,59/м² ≈ €29 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€274 435 остаток на конец 2025 года ≈ €18 296 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 067 ≈ €1 006 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €274 435 | 4,50% | 2042-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 732 | €43 498 | €50 069 | €24 733 | +113% |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 398 | €36 277 | €14 879 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €40 713 | €32 119 | €39 969 | €15 280 | +166% |
| Остаток ремонтного фонда | €434 | €11 076 | €0 | €488 | −11% |
| Остаток кредита | €274 435 | €283 780 | €292 248 | €96 285 | +185% |
| Денежные средства | €0 | €11 093 | €11 051 | €22 800 | −100% |
| Резервный капитал | €4 001 | €4 001 | €3 568 | €2 475 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 766 | €43 782 | €50 827 | €24 908 | +112% |
| Результат года | €236 | €92 | −€631 | −€75 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Ameerika tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €434 (€0,59/м², ≈ €29 на квартиру). В 2022 году — €488. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €274 435 (≈ €18 296 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 29?
Взносы членов составили €24 733 в 2022 году и €52 732 в 2025 году — изменение +113%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,59/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 29 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80191132; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 735 м².