Tallinn, Endla tn 15 // Lõkke tn 2 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Endla tn 15 // Lõkke tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €16 912 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€276 917 → €255 332 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Endla tn 15, Lõkke tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€20 762 — меньше месячных расходов (€21 346)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €16 912 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,52 · фонд €15/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 15 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 90 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 70 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 90 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 360 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 410 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 360 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 410 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 960 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 1 020 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 1 050 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 150 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 1 010 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 1 060 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 080 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 110 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,52 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 15 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 100 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 120 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 130 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 140 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 140 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 150 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 170 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Luise tn 7 | 170 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 180 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 23 | 180 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,44 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €237 570 | €9 899 | €254 798 |
| Hooldus- ja heakorrareservтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 762 | €740 | €8 110 |
| Итого | €255 332 | €10 639 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 912 ≈ €8 456 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €255 332 | €262 908 | €281 049 | €276 917 | −7,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 249 | €26 576 | €20 763 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €17 762 | €8 110 | €29 630 | €28 018 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 912 | €8 533 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €118 405 | €91 031 | €70 700 | €64 929 | +82% |
| Резервный капитал | €20 762 | €20 762 | €20 762 | €20 762 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €256 153 | €263 101 | €281 120 | €277 242 | −7,6% |
| Результат года | €9 384 | €14 039 | €7 717 | €8 340 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 762 € eest ja remondifondi koguti 26 249 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 912 €.
членов: 0 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €255 332 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 912. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Endla tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 15?
Взносы членов составили €276 917 в 2022 году и €255 332 в 2025 году — изменение −7,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Endla tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 15 и кто им управляет?
2 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80407371; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.