Tallinn, Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €30 683 (€11/m², ≈ €714 на квартиру); в 2022 году — €42 670 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €651 134 (≈ €15 143 на квартиру), последний платёж 2051. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€60 912 → €71 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 670 (2022) → €30 683 (2025), за это время ремонт на €53 210
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €3,74) · взносы €2,11 (здесь €2,20) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35 (это товарищество) | – | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 360 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 40 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 110 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 90 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 80 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 200 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 230 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €5,01 | €3,17 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35 (это товарищество) | – | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 50 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 60 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Endla tn 19b | 80 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 90 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 110 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 120 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 120 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 120 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,38 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 816 | €0,86 | €54 | €27 342 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 762 | €0,24 | €15 | €7 001 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €34 042 | €1,05 | €66 | €43 400 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 562 | €0,05 | €3 | €790 |
| Итого | €71 182 | €2,20 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 683 = €11/м² ≈ €714 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€651 134 остаток на конец 2025 года ≈ €15 143 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 260 ≈ €1 105 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €651 134 | Euribor + 6,00% | 2051-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 182 | €78 533 | €100 283 | €60 912 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 762 | €7 001 | €35 289 | – | −78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €61 227 | €44 477 | €38 897 | – | +57% |
| Расходы на ремонт | €9 324 | €7 831 | €36 055 | €22 647 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 683 | €14 629 | €4 800 | €42 670 | −28% |
| Остаток кредита | €651 134 | €663 027 | €671 954 | €651 794 | ≈ |
| Денежные средства | €39 593 | €22 891 | €10 147 | €36 182 | +9,4% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 848 | €33 260 | €59 708 | €46 813 | −23% |
| Результат года | €9 063 | €8 524 | €7 931 | −€1 716 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Suur-Ameerika 35 moodustati 2003 aastal. KÜ Suur-Ameerika 35 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
членов: 41 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Ameerika tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 683 (€11/м², ≈ €714 на квартиру). В 2022 году — €42 670. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €651 134 (≈ €15 143 на квартиру), Euribor, последний платёж 2051. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 35?
Взносы членов составили €60 912 в 2022 году и €71 182 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −9,4% к 2024.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 35 и кто им управляет?
43 квартир. Регистрационный код 80187627; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 697 м².