Tallinn, Endla tn 28 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Endla tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €59 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,71/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €413 (€1/m², ≈ €38 на квартиру); в 2021 году — €15 389 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 15% (€5 475 → €6 279 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 978 (2023) → €413 (2024), за это время ремонт на €959
- Малый резервный капитал€300 — меньше месячных расходов (€497)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €1,71) · взносы €1,72 (здесь €1,09) · фонд €13/m² (здесь €1)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 28 (это товарищество) | – | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 6 | 460 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 410 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 350 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 380 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 50 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 31 | 60 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 30 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 610 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 630 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 740 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 600 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 650 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 670 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 700 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,64 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 28 (это товарищество) | – | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 23a | 30 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 50 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 60 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 70 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 100 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 100 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 100 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | нет | 2025 |
| Villardi tn 22 | 110 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 110 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,72 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 598 | €0,62 | €27 | €4 112 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 801 | €0,31 | €14 | €1 227 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €800 | €0,14 | €6 | €1 500 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €80 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €6 279 | €1,09 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €413 = €0,86/м² ≈ €38 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 279 | €6 839 | €6 676 | €5 475 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €800 | €1 500 | €1 716 | – | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 399 | €2 406 | €2 399 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €959 | €1 616 | €1 734 | €643 | +49% |
| Остаток ремонтного фонда | €413 | €16 978 | €16 079 | €15 389 | −97% |
| Денежные средства | €17 444 | €16 432 | €14 394 | €14 048 | +24% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 965 | €6 494 | €8 554 | €4 729 | +26% |
| Результат года | €382 | €345 | −€1 878 | €746 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 959 € eest ja remondifondi koguti 2 399 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 413 €.
членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €59 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €413 (€0,86/м², ≈ €38 на квартиру). В 2021 году — €15 389. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Endla tn 28 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 28?
Взносы членов составили €5 475 в 2021 году и €6 279 в 2024 году — изменение +15%. За последний год: −8,2% к 2023.
Как товарищество Endla tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €1,71/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,86/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 28 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80541431; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 480 м².