Tallinn, Kesk-Ameerika tn 7 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Стабильные взносы.
Kesk-Ameerika tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €16 386 (€12/m², ≈ €683 на квартиру); в 2022 году — €5 486 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Ameerika tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €3,47) · взносы €1,80 (здесь €1,37) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Kesk-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 7 (это товарищество) | – | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 70 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 60 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 40 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 40 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,38 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 7 (это товарищество) | – | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 50 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 60 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 100 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 100 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 100 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 100 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 100 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 100 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €2,16 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 885 | €0,29 | €17 | €4 700 |
| Heakorratasud | €7 311 | €0,44 | €25 | €7 454 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 385 | €0,26 | €15 | €4 355 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 084 | €0,36 | €21 | €5 581 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €238 | €0,01 | €1 | €475 |
| Итого | €22 903 | €1,37 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 386 = €12/м² ≈ €683 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 903 | €22 565 | €23 627 | €22 563 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 084 | €5 581 | €7 741 | – | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 980 | €6 149 | €3 514 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €6 322 | €6 056 | €8 495 | €8 564 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 386 | €9 293 | €3 894 | €5 486 | +199% |
| Денежные средства | €17 354 | €17 097 | €4 060 | €7 532 | +130% |
| Резервный капитал | €4 846 | €4 367 | €3 528 | €2 928 | +66% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 899 | €22 590 | €23 657 | €22 590 | ≈ |
| Результат года | €194 | €137 | €78 | €69 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 322 € eest ja remondifondi koguti 10 980 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 386 €.
членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Ameerika tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Ameerika tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 386 (€12/м², ≈ €683 на квартиру). В 2022 году — €5 486. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kesk-Ameerika tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Ameerika tn 7?
Взносы членов составили €22 563 в 2022 году и €22 903 в 2025 году — изменение +1,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kesk-Ameerika tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Ameerika tn 7 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80478247; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 397 м².