Tallinn, Endla tn 31 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Endla tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €51 273 (≈ €1 068 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 72% (€120 144 → €34 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Endla 31, Endla 31-18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 871 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 308 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €43 643
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€81 789 → €51 273 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,66) · взносы €1,65 (здесь €1,52) · фонд €19/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 31 (это товарищество) | – | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 6 | 420 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 360 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 290 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 320 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 40 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 60 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 33 | 50 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 610 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 670 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 690 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 800 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 660 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 710 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 730 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 760 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,55 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 31 (это товарищество) | – | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 60 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 60 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 70 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 80 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 80 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 80 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23a | 90 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 28 | 90 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 90 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,65 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 512 | €0,25 | €10 | €1 410 |
| Heakorratasud | €11 127 | €0,50 | €19 | €12 621 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 922 | €0,26 | €10 | €5 746 |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 146 | €0,10 | €4 | €2 432 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 645 | €0,39 | €15 | €19 894 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €777 | €0,03 | €1 | €5 309 |
| Итого | €34 129 | €1,52 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 273 остаток на конец 2025 года ≈ €1 068 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 834 ≈ €320 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €51 273 | 5,01% | 2036-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 129 | €47 412 | €39 924 | €35 787 | €120 144 | −72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 645 | €19 894 | €18 618 | €18 240 | – | −53% |
| Расходы на ремонт | €6 595 | €21 357 | €15 691 | €16 403 | €104 846 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €11 800 | €12 308 | €195 | −100% |
| Остаток кредита | €51 273 | €54 868 | €57 942 | €67 962 | €81 789 | −37% |
| Денежные средства | €8 065 | €3 364 | €13 131 | €9 939 | €7 490 | +7,7% |
| Резервный капитал | €7 420 | €7 420 | €7 420 | €7 420 | €7 420 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 452 | €44 370 | €35 763 | €33 809 | €121 203 | −75% |
| Результат года | €2 271 | €616 | €1 732 | €1 017 | −€532 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 595 € eest.
членов: 51 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 273 (≈ €1 068 на квартиру), ставка 5,01%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 31?
Взносы членов составили €120 144 в 2021 году и €34 129 в 2025 году — изменение −72%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Endla tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,66/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 31 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80032988; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 871 м².