Tallinn, Kesk-Ameerika tn 14 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит полностью погашен.
Kesk-Ameerika tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€16 987 → €14 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Ameerika tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 052 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€27 796 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €3,03) · взносы €1,80 (здесь €1,16) · фонд €10/m²
На той же улице: Kesk-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 40 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 70 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 40 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,38 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 50 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 70 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 70 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 80 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 90 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 90 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 110 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Endla tn 19b | 110 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,16 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 422 | €0,59 | €34 | €7 422 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 274 | €0,58 | €34 | €15 917 |
| Итого | €14 696 | €1,16 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 696 | €23 339 | €20 411 | €16 987 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 087 | €20 627 | €18 471 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €7 274 | €15 917 | €12 989 | €11 657 | −38% |
| Остаток кредита | €0 | €5 698 | €16 907 | €27 796 | −100% |
| Денежные средства | €30 995 | €22 497 | €24 970 | €22 580 | +37% |
| Резервный капитал | €1 493 | €1 493 | €1 493 | €1 493 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 555 | €22 997 | €20 385 | €16 980 | −20% |
| Результат года | €1 162 | €379 | €60 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 274 € eest ja remondifondi koguti 22 087 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Ameerika tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kesk-Ameerika tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Ameerika tn 14?
Взносы членов составили €16 987 в 2022 году и €14 696 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Kesk-Ameerika tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kesk-Ameerika tn 14 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80048564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 052 м².