Tallinn, Endla tn 62 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +77% (2025).
Endla tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 768 (€12/m², ≈ €419 на квартиру); в 2023 году — €4 453 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €35 093 (≈ €3 899 на квартиру). Взносы членов выросли за 2023–2025 на 69% (€2 102 → €3 562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (302 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €35 093 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +77% (2025)€2 014 (2024) → €3 562 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,63) · взносы €1,43 (здесь €0,98) · фонд €14/m² (здесь €13)
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 62 (это товарищество) | – | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 100 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 060 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 990 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 030 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 700 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 650 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 710 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 660 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 120 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 50 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 100 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 50 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 64 | 20 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 50 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,64 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 62 (это товарищество) | – | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 120 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 140 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 140 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 160 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 160 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 160 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 170 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 180 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,10 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 768 = €12/м² ≈ €419 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 093 остаток на конец 2025 года ≈ €3 899 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 562 | €2 014 | €2 102 | +69% |
| Расходы на ремонт | €71 082 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 768 | €3 646 | €4 453 | −15% |
| Остаток кредита | €35 093 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 104 | €4 722 | €4 526 | −9,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 596 | €1 585 | €2 058 | ×35,8 |
| Результат года | €158 | €826 | €456 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati KÜ-s katuseremonditöid, mille tarbeks. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 768 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Endla tn 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 768 (€12/м², ≈ €419 на квартиру). В 2023 году — €4 453. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Endla tn 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 093 (≈ €3 899 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 62?
Взносы членов составили €2 102 в 2023 году и €3 562 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +77% к 2024.
Как товарищество Endla tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Endla tn 62 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80503241; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 302 м².