Tallinn, Suur-Ameerika tn 35b korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал.
Suur-Ameerika tn 35b korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €3,09/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€50 858 → €49 070 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 35b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 322 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 120 — меньше месячных расходов (€3 937)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 · взносы €2,06 (здесь €3,09) · фонд €11/m²
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35b (это товарищество) | – | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 410 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 80 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 160 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 130 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 50 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 50 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 160 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 190 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,38 | €3,17 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35b (это товарищество) | – | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 40 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 50 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 70 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 80 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 90 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 110 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 110 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Koidu tn 64 | 110 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 62 | 110 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,60 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 096 | €2,02 | €111 | €35 410 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 974 | €1,07 | €59 | €16 974 |
| Итого | €49 070 | €3,09 | €170 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 070 | €52 384 | €51 052 | €50 858 | −3,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 974 | €16 974 | €17 926 | – | −5,3% |
| Денежные средства | €33 729 | €30 946 | €22 705 | €17 265 | +95% |
| Резервный капитал | €3 120 | €3 120 | €3 120 | €3 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 241 | €47 121 | €49 284 | €45 043 | +4,9% |
| Результат года | €1 832 | €5 267 | €1 765 | €5 755 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Suur-Ameerika 35b tegevuse eesmärk on korteriomandite ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 35b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,09/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 35b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 35b?
Взносы членов составили €50 858 в 2022 году и €49 070 в 2025 году — изменение −3,5%. За последний год: −6,3% к 2024.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 35b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 35b и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80143877; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 322 м².