Tallinn, Endla tn 17 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Кредит погашается.
Endla tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €352 658 (≈ €13 564 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€415 661 → €352 658 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,71) · взносы €1,64 (здесь €3,28) · фонд €12/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 17 (это товарищество) | – | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 70 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 19b | 90 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 300 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 350 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 290 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 350 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 900 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 960 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 980 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 080 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 940 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 990 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 020 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 040 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,43 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 17 (это товарищество) | – | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 100 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 120 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 23 | 130 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 140 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 140 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Luise tn 9a | 160 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 160 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 170 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 170 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 170 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,99 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 564 | €0,99 | €53 | €16 289 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 266 | €2,29 | €123 | €40 087 |
| Kindlustushüvitisстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €1 611 |
| Итого | €54 830 | €3,28 | €176 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€352 658 остаток на конец 2025 года ≈ €13 564 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 905 ≈ €1 492 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €17 905 | – | – |
| – | €334 753 | – | 2040-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 830 | €57 987 | €60 656 | €62 011 | €53 841 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 266 | €40 087 | €42 096 | €45 747 | – | −16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 826 | €39 827 | €38 387 | €38 256 | – | +4,1% |
| Расходы на ремонт | €21 454 | €17 755 | €21 897 | €34 306 | €21 668 | ≈ |
| Остаток кредита | €352 658 | €369 469 | €383 620 | €397 765 | €415 661 | −15% |
| Денежные средства | €18 878 | €18 730 | €20 601 | €23 946 | €33 316 | −43% |
| Резервный капитал | €6 011 | €6 011 | €6 011 | €6 011 | €6 011 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 967 | €32 632 | €37 365 | €49 373 | €43 536 | −17% |
| Результат года | €2 809 | €1 762 | €992 | €1 331 | −€354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 454 € eest ja remondifondi koguti 39 826 €.
членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €352 658 (≈ €13 564 на квартиру), последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 17?
Взносы членов составили €53 841 в 2021 году и €54 830 в 2025 году — изменение +1,8%. За последний год: −5,4% к 2024.
Как товарищество Endla tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 17 и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80027830; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 393 м².