Tallinn, Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается.
Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €5 233 (€9/m², ≈ €262 на квартиру); в 2022 году — €4 053 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €55 288 (≈ €2 764 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€9 448 → €8 806 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kuninga tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (609 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€64 330 → €55 288 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,59) · взносы €1,37 (здесь €1,21) · фонд €5/m² (здесь €9)
На той же улице: Toom-Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 24 (это товарищество) | – | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 280 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 70 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 220 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 90 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 110 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 130 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 20 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 60 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 70 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,89 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 24 (это товарищество) | – | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 30 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 40 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 70 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 80 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 110 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 110 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 110 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,46 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 609 | €1,18 | €36 | €8 993 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €197 | €0,03 | €1 | €8 715 |
| Итого | €8 806 | €1,21 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 233 = €8,60/м² ≈ €262 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 288 остаток на конец 2025 года ≈ €2 764 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 053 ≈ €838 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €27 621 | – | – |
| – | €27 667 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 806 | €17 708 | €9 993 | €9 448 | −6,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €197 | €8 715 | €1 535 | – | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 559 | €5 088 | €1 483 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €197 | €8 715 | €3 063 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 233 | €922 | €6 078 | €4 053 | +29% |
| Остаток кредита | €55 288 | €54 781 | €65 444 | €64 330 | −14% |
| Денежные средства | €7 384 | €3 077 | €6 410 | €4 493 | +64% |
| Резервный капитал | €2 067 | €2 067 | €1 964 | €1 174 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 019 | €18 886 | €9 993 | €8 128 | +11% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€635 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 197 € eest ja remondifondi koguti 3 559 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 233 €.
членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kuninga tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toom-Kuninga tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 233 (€8,60/м², ≈ €262 на квартиру). В 2022 году — €4 053. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Toom-Kuninga tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 288 (≈ €2 764 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kuninga tn 24?
Взносы членов составили €9 448 в 2022 году и €8 806 в 2025 году — изменение −6,8%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Toom-Kuninga tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €8,60/м²).
Насколько велико товарищество Toom-Kuninga tn 24 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80160976; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 609 м².