Tallinn, Sääse tn 1 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Sääse tn 1 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 771 (€2/m², ≈ €110 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €180 858 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €32 088 (≈ €149 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€77 609 → €122 936 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 229 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€265 800 (2023) → €23 771 (2025), korjauksia samana aikana €412 968
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €32 088 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,91) · rahasto €6/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 1 (tämä) | – | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 80 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 100 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 140 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 170 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 240 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 300 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 290 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 300 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 400 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 430 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,31 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 1 (tämä) | – | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 80 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 120 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 120 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 150 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 150 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 160 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 160 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 210 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 230 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 240 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,37 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 256 | €0,18 | €9 | €22 907 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €30 317 | €0,22 | €12 | €27 623 |
| Heakorratasud | €25 605 | €0,19 | €10 | €24 931 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 461 | €0,28 | €14 | €373 096 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 106 | €0,02 | €1 | €989 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €750 |
| Parklatasud | €2 191 | €0,02 | €1 | €220 | |
| Yhteensä | €122 936 | €0,91 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 771 = €2,12/m² ≈ €110 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 088 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €149 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €32 088 ≈ €2 674 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 088 | 4,59% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €122 936 | €450 516 | €102 855 | €77 609 | +58% |
| josta korjausrahasto | €37 461 | €373 096 | €33 017 | – | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €114 542 | €114 542 | €114 542 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €39 652 | €373 316 | €33 230 | €19 660 | +102% |
| Korjausrahaston saldo | €23 771 | €13 755 | €265 800 | €180 858 | −87% |
| Lainasaldo | €32 088 | €84 960 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €60 984 | €53 011 | €298 835 | €208 384 | −71% |
| Vararahasto | €40 000 | €40 000 | €31 000 | €21 000 | +90% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €121 175 | €452 928 | €101 874 | €83 437 | +45% |
| Tilikauden tulos | €2 628 | €2 379 | €4 292 | −€3 214 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 249 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 771 (€2,12/m², ≈ €110 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €180 858. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 088 (≈ €149 asuntoa kohden), korko 4,59%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €77 609 vuonna 2022 ja €122 936 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: −73% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €2,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80132388; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 229 m².