Tallinn, Sääse tn 13 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sääse tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €30 893 (€5/m², ≈ €260 на квартиру); в 2022 году — €15 345 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €43 432 (≈ €365 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€83 439 → €45 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,10) · взносы €1,15 (здесь €0,67) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 13 (это товарищество) | – | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 290 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 250 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 120 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 110 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 240 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 14 | 290 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 270 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,31 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 13 (это товарищество) | – | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 100 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 130 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 170 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 180 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 180 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 151 | 180 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 200 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 230 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 240 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 260 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,03 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 919 | €0,20 | €10 | €13 433 |
| Heakord | €16 208 | €0,24 | €11 | €15 672 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 595 | €0,04 | €2 | €2 625 |
| Omanikukohustused | €1 405 | €0,02 | €1 | €1 405 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 644 | €0,17 | €8 | €5 655 |
| Reservtasud | €88 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €45 859 | €0,67 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 893 = €5,41/м² ≈ €260 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 432 остаток на конец 2025 года ≈ €365 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 036 ≈ €2 253 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €43 432 | 4,86% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 859 | €38 790 | €149 046 | €83 439 | −45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 803 | €91 338 | €53 477 | – | −72% |
| Расходы на ремонт | €11 732 | €5 655 | €119 187 | €55 800 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 893 | €7 180 | €1 907 | €15 345 | +101% |
| Остаток кредита | €43 432 | €69 071 | €92 823 | €40 178 | +8,1% |
| Денежные средства | €62 323 | €40 963 | €19 098 | €46 801 | +33% |
| Резервный капитал | €15 665 | €15 665 | €11 247 | €11 247 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 585 | €36 629 | €145 964 | €81 690 | −45% |
| Результат года | €1 407 | €2 247 | €3 129 | €1 790 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 732 € eest ja remondifondi koguti 14 803 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 893 €.
членов: 118 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 893 (€5,41/м², ≈ €260 на квартиру). В 2022 году — €15 345. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sääse tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 432 (≈ €365 на квартиру), ставка 4,86%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 13?
Взносы членов составили €83 439 в 2022 году и €45 859 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €5,41/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 13 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80064379; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 706 м².