Tallinn, Sääse tn 12 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +46% (2025).
Sääse tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €15 153 (€4/m², ≈ €257 на квартиру); в 2022 году — €11 551 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 67% (€31 973 → €53 464 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 588 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 779 (2024) → €15 153 (2025), за это время ремонт на €17 076
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€36 650 (2024) → €53 464 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,45) · взносы €1,37 (здесь €1,24) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 12 (это товарищество) | – | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 210 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 170 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 220 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 140 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 240 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 50 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 110 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,21 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 12 (это товарищество) | – | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 170 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 190 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 200 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 220 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kiili tn 20 | 220 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 230 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 270 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 280 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 280 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 290 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,81 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 853 | €0,37 | €22 | €10 338 |
| Heakorratasud | €9 828 | €0,23 | €14 | €11 144 | |
| Tasud üldkulude katteks | €10 707 | €0,25 | €15 | €10 172 | |
| Riigilõiv | €0 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 990 | €0,37 | €23 | €3 234 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 086 | €0,03 | €2 | €1 357 |
| Roheline õu toetus | €0 | €0,00 | €0 | €395 | |
| Итого | €53 464 | €1,24 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 153 = €4,22/м² ≈ €257 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 464 | €36 650 | €46 128 | €31 973 | +67% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 990 | €3 234 | €12 772 | – | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 414 | €22 910 | €6 182 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €17 076 | €4 591 | €14 132 | €4 280 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 153 | €26 779 | €24 599 | €11 551 | +31% |
| Денежные средства | €11 432 | €22 355 | €31 029 | €16 946 | −33% |
| Резервный капитал | €9 628 | €9 628 | €8 412 | €7 353 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 481 | €36 316 | €46 199 | €32 017 | +67% |
| Результат года | €603 | €370 | −€52 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 076 € eest ja remondifondi koguti 5 414 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 153 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 153 (€4,22/м², ≈ €257 на квартиру). В 2022 году — €11 551. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sääse tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 12?
Взносы членов составили €31 973 в 2022 году и €53 464 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €5,85/м² (здесь €4,22/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 12 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80553836; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 588 м².