Tallinn, Sääse tn 18 korteriühistu
Резкий рост взносов: +61% (2025); кредит погашается.
Sääse tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество: район Mustamäe, Tallinn.
У товарищества кредит €125. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€660 → €1 001 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€620 (2024) → €1 001 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€450 → €125 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,19 · фонд €6/m²
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 18 (это товарищество) | – | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 400 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 330 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 300 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 260 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 290 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 190 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 110 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 270 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 150 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 20 | 30 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 18 (это товарищество) | – | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Kiili tn 20 | 130 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 180 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 200 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 200 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 210 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 240 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 240 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 250 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,13 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€125 остаток на конец 2025 года
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 001 | €620 | €850 | €660 | +52% |
| Остаток кредита | €125 | €575 | €450 | – | −72% |
| Денежные средства | €655 | €934 | €379 | €424 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €830 | €190 | €895 | €900 | −7,8% |
| Результат года | €171 | €430 | −€45 | −€240 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €1 001 в год.
Есть ли у товарищества Sääse tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €125. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 18?
Взносы членов составили €660 в 2022 году и €1 001 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €5,85/м².
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.