Tallinn, Sääse tn 11 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +205% (2025).
Sääse tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €70 756 (€6/m², ≈ €328 на квартиру); в 2022 году — €110 086 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 514 921 (≈ €7 014 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 88% (€1 738 435 → €214 749 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 231 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€110 086 (2022) → €70 756 (2025), за это время ремонт на €1 548 378
- Кредиты выросли€1 285 558 → €1 514 921 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +205% (2025)€70 308 (2024) → €214 749 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,93) · взносы €1,03 (здесь €1,59) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 11 (это товарищество) | – | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 180 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 140 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 100 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 100 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 140 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 110 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 170 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 190 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,15 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 11 (это товарищество) | – | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 160 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 180 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 230 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 230 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 230 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 240 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 240 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 141 | 260 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 280 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 290 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,03 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 836 | €0,16 | €8 | €20 149 |
| Tegevjuhtimine | €7 416 | €0,06 | €3 | €7 416 | |
| Heakord | €13 204 | €0,10 | €5 | €13 204 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 935 | €0,01 | €1 | €1 897 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 479 | €0,03 | €1 | €3 299 |
| Tugiteenused | €1 262 | €0,01 | €0 | €1 165 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €165 617 | €1,23 | €64 | €23 178 |
| Итого | €214 749 | €1,59 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €70 756 = €6,30/м² ≈ €328 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 514 921 остаток на конец 2025 года ≈ €7 014 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €68 851 ≈ €5 738 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 514 921 | 4,06% | 2041-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €214 749 | €70 308 | €497 004 | €1 738 435 | −88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €165 617 | €23 178 | €452 431 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €226 065 | €1 488 705 | €1 421 873 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €165 617 | €33 442 | €1 349 319 | €1 695 966 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €70 756 | €99 963 | €54 380 | €110 086 | −36% |
| Остаток кредита | €1 514 921 | €1 579 684 | €1 632 870 | €1 285 558 | +18% |
| Денежные средства | €175 206 | €164 641 | €123 799 | €258 264 | −32% |
| Резервный капитал | €45 256 | €17 779 | €17 779 | €17 779 | +155% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €214 272 | €82 003 | €1 394 528 | €1 738 555 | −88% |
| Результат года | €3 948 | €1 569 | €2 552 | €102 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sääse 11 Korteriühistu alustas oma tegevust 12.07.1999. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 212 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €70 756 (€6,30/м², ≈ €328 на квартиру). В 2022 году — €110 086. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sääse tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 514 921 (≈ €7 014 на квартиру), ставка 4,06%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 11?
Взносы членов составили €1 738 435 в 2022 году и €214 749 в 2025 году — изменение −88%. За последний год: +205% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €6,30/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 11 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80103530; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 231 м².