Tallinn, Sääse tn 14 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2024); два убыточных года подряд.
Sääse tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €14 228 (€3/m², ≈ €263 на квартиру); в 2022 году — €18 977 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 33% (€46 125 → €61 481 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sääse tn 14-1, Sääse tn 14-2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 896 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 765 (2023) → €14 228 (2024), за это время ремонт на €27 283
- Резкий рост взносов: +33% (2024)€46 239 (2023) → €61 481 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €34 050 → €16 036
- Малый резервный капитал€4 319 — меньше месячных расходов (€5 127)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,50) · взносы €1,37 (здесь €1,05) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 14 (это товарищество) | – | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 220 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 210 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 250 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 170 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 50 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 290 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 16 | 100 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 150 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,31 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 14 (это товарищество) | – | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 140 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 150 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 180 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 210 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 220 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 230 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 270 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 290 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 300 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,75 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €11 717 | €0,20 | €18 | €12 244 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 610 | €0,23 | €21 | €13 524 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 871 | €0,15 | €14 | €18 848 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 545 | €0,43 | €39 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 738 | €0,03 | €3 | €1 623 |
| Итого | €61 481 | €1,05 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 228 = €2,91/м² ≈ €263 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 481 | €46 239 | €46 125 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 545 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 327 | €7 327 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €27 283 | €1 623 | €3 706 | ×7,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 228 | €26 765 | €18 977 | −25% |
| Денежные средства | €16 036 | €34 050 | €24 495 | −35% |
| Резервный капитал | €4 319 | €4 319 | €4 319 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 519 | €46 287 | €46 166 | +33% |
| Результат года | −€35 | −€43 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 283 € eest ja remondifondi koguti 7 327 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 228 €.
членов: 39 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 228 (€2,91/м², ≈ €263 на квартиру). В 2022 году — €18 977. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sääse tn 14 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 14?
Взносы членов составили €46 125 в 2022 году и €61 481 в 2024 году — изменение +33%. За последний год: +33% к 2023.
Как товарищество Sääse tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €2,91/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 14 и кто им управляет?
54 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80571047; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 896 м².