Tallinn, Sääse tn 1 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Sääse tn 1 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 771 (€2/m², ≈ €110 korteri kohta); 2022. aastal oli see €180 858 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €32 088 (≈ €149 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€77 609 → €122 936 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 229 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€265 800 (2023) → €23 771 (2025), samal ajal remonditi €412 968 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €32 088 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €3,02) · maksed €1,37 (siin €0,91) · remondifond €6/m² (siin €2)
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 1 (see ühistu) | – | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 80 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 100 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 140 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 170 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 240 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 300 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 290 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 300 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 400 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 430 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,31 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 1 (see ühistu) | – | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 80 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 120 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 120 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 150 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 150 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 160 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 160 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 210 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 230 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 240 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,37 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 256 | €0,18 | €9 | €22 907 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €30 317 | €0,22 | €12 | €27 623 |
| Heakorratasud | €25 605 | €0,19 | €10 | €24 931 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 461 | €0,28 | €14 | €373 096 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 106 | €0,02 | €1 | €989 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €750 |
| Parklatasud | €2 191 | €0,02 | €1 | €220 | |
| Kokku | €122 936 | €0,91 | €47 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 771 = €2,12/m² ≈ €110 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 088 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €149 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €32 088 ≈ €2 674 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 088 | 4,59% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €122 936 | €450 516 | €102 855 | €77 609 | +58% |
| sh remondifondi maksed | €37 461 | €373 096 | €33 017 | – | +13% |
| Remondifondi kogutud | €114 542 | €114 542 | €114 542 | – | ≈ |
| Remondikulud | €39 652 | €373 316 | €33 230 | €19 660 | +102% |
| Remondifondi jääk | €23 771 | €13 755 | €265 800 | €180 858 | −87% |
| Laenujääk | €32 088 | €84 960 | €0 | – | – |
| Raha | €60 984 | €53 011 | €298 835 | €208 384 | −71% |
| Reservkapital | €40 000 | €40 000 | €31 000 | €21 000 | +90% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €121 175 | €452 928 | €101 874 | €83 437 | +45% |
| Aasta tulem | €2 628 | €2 379 | €4 292 | −€3 214 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 249 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sääse tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 771 (€2,12/m², ≈ €110 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €180 858. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sääse tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 088 (≈ €149 korteri kohta), intress 4,59%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sääse tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €77 609 ja 2025. aastal €122 936 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: −73% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €3,02/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €2,12/m²).
Kui suur on Sääse tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80132388; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 229 m².