Tallinn, Sääse tn 20 korteriühistu
Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sääse tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество: район Mustamäe, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €14 759 и он рос каждый год с 2022 (€5 708). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€7 151 → €2 059 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 708 → €14 759 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,19 · фонд €6/m²
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 20 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 430 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 360 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 330 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 290 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 310 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 210 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 140 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 280 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 30 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 20 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 110 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 150 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 170 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 200 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 210 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 210 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 220 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 220 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 230 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,13 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 759
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 059 | €3 746 | €8 419 | €7 151 | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 115 | €8 183 | €6 138 | – | −17% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 687 | €6 360 | €5 092 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 759 | €11 561 | €6 476 | €5 708 | +159% |
| Денежные средства | €17 553 | €13 271 | €8 010 | €7 168 | +145% |
| Резервный капитал | €3 519 | €3 519 | €3 519 | €3 519 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 571 | €3 703 | €8 642 | €7 201 | −64% |
| Результат года | −€148 | €155 | −€126 | €41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sääse tn 20 KÜ loodi aastal 2020. Ühistu juhatus oli kahe liikmeline.
членов: 41 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €2 059 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 759. В 2022 году — €5 708.
Есть ли у товарищества Sääse tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 20?
Взносы членов составили €7 151 в 2022 году и €2 059 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €5,85/м².
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.