Tallinn, Kasvu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Kasvu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasvu tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (413 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€128 — меньше месячных расходов (€167)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,80) · взносы €1,41 (здесь €1,61) · фонд €28/m²
На той же улице: Kasvu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 5 (это товарищество) | – | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 40 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 50 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 110 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 140 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 110 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €1,57 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 5 (это товарищество) | – | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 30 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 70 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 70 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Loo tn 6 | 100 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 100 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 110 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 110 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 110 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 120 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,22 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 990 | €8 063 | €7 973 | €7 974 | ≈ |
| Денежные средства | €41 330 | €42 329 | €43 127 | €34 145 | +21% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 998 | €2 523 | €1 337 | €534 | ×3,7 |
| Результат года | €5 996 | €5 948 | €6 636 | €8 365 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Maja välisfassadi korrastamine ja värvimine. Põhilised suuremad tööd finantseeriti Swedbank pangalaenuga. 2008 renoveeriti trepikojas elektrisüsteem. 2010 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega, suuremaid hooldus ja remonttöid ei teostatud. 2011 alustati trepikoja viimistlus remondiga, mille käigus sai esmalt vahetatud aknad. 2012 aastal suuremaid ehitustöid ei teostatud. 2013 lõpetati trepikoja remont. 2014 ja 2015 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega. 2016 paigaldati uus aed ja värav. Vahetati tänava osal veesüsteemidega ühenduses olev veetoru ja gaasitoru. 2017 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega. 2018 korrastati korstnaid ja soojustati poole maja soklikorrust väljast. 2019 soojustati poole maja soklikorruse väisseina ja remonditi keldri koridori. 2020 välisukse renoveerimine. 2021 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega, suuremaid hooldus ja remonttöid ei teostatud. 2022 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega. 2023 vahendati igakuiseid tenuseid ja tehti paar väiksemat torude remonttööd. 2024 tegeleti tavapärase igakuiste teenuste vahendamisega.
Планы: Maja välisfassadi korrastamine ja värvimine.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasvu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasvu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kasvu tn 5?
Взносы членов составили €7 974 в 2022 году и €7 990 в 2025 году — изменение +0,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kasvu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Kasvu tn 5 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80181725; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 413 м².