Tallinn, Kibuvitsa tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kibuvitsa tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 821 (€28/m², ≈ €1 137 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 670) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 63% (€9 423 → €3 531 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kibuvitsa tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (240 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 670 → €6 821 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,15) · взносы €1,61 (здесь €1,22) · фонд €28/m² (здесь €28)
На той же улице: Kibuvitsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 90 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 120 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 12 | 140 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 170 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 170 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 220 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 260 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 270 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,57 | €38 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 30 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 30 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 40 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 50 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 70 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Loo tn 6 | 70 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 80 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 90 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 100 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Tulika tn 4a | 100 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,61 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 821 = €28/м² ≈ €1 137 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 531 | €3 774 | €8 656 | €9 423 | −63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 845 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 403 | – | – |
| Расходы на ремонт | €605 | €874 | €5 879 | €6 842 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 821 | €4 139 | €1 771 | €1 670 | ×4,1 |
| Денежные средства | €6 501 | €3 827 | €1 515 | €1 889 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €623 | €623 | €566 | €566 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 707 | €3 797 | €8 649 | €9 461 | −61% |
| Результат года | −€22 | −€23 | €9 | −€37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kibuvitsa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kibuvitsa tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 821 (€28/м², ≈ €1 137 на квартиру). В 2022 году — €1 670. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kibuvitsa tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kibuvitsa tn 2?
Взносы членов составили €9 423 в 2022 году и €3 531 в 2025 году — изменение −63%. За последний год: −6,4% к 2024.
Как товарищество Kibuvitsa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Kibuvitsa tn 2 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80064959; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 240 м².