Tallinn, Paldiski mnt 38b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +85% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Paldiski mnt 38b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 063 (€13/m², ≈ €505 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€1 235) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 49% (€8 851 → €13 207 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 38b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (479 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€7 139 (2024) → €13 207 (2025)
- Малый резервный капитал€504 — меньше месячных расходов (€1 123)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 103 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €4,07) · взносы €1,12 (здесь €2,30) · фонд €16/m² (здесь €13)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 38b (это товарищество) | – | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 620 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 530 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 560 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 500 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 400 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 380 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 300 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 370 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 350 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 330 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 40 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 100 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 120 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 160 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,34 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 38b (это товарищество) | – | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 60 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 80 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 80 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 90 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 110 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 5 | 110 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 130 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,80 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 736 | €1,69 | €68 | €5 861 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 471 | €0,60 | €24 | €1 278 |
| Итого | €13 207 | €2,30 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 063 = €13/м² ≈ €505 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 207 | €7 139 | €5 280 | €5 748 | €8 851 | +49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 471 | €1 278 | €374 | €1 586 | – | +119% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 035 | €2 074 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 471 | €1 278 | €374 | €621 | €365 | ×9,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 063 | €3 070 | €2 313 | €613 | €1 235 | ×4,9 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €1 907 | €5 103 | −100% |
| Денежные средства | €6 315 | €5 185 | €4 659 | €3 299 | €3 623 | +74% |
| Резервный капитал | €504 | €504 | €504 | €504 | €504 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 475 | €7 278 | €5 185 | €5 704 | €8 681 | +55% |
| Результат года | −€268 | −€139 | €62 | −€56 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 38b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 38b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 063 (€13/м², ≈ €505 на квартиру). В 2021 году — €1 235. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 38b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 38b?
Взносы членов составили €8 851 в 2021 году и €13 207 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 38b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €4,07/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 38b и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80264948; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 479 м².