Tallinn, Kasvu tn 16 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Резкий рост взносов: +198% (2025); кредит полностью погашен.
Kasvu tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 179% (€22 628 → €63 132 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasvu tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 777 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +198% (2025)€21 153 (2024) → €63 132 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€41 145 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,36) · взносы €1,22 (здесь €1,89) · фонд €28/m²
На той же улице: Kasvu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 16 (это товарищество) | – | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 30 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 40 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 50 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 16 (это товарищество) | – | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 30 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 60 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 70 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 80 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 80 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 120 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Loo tn 3 | 120 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 120 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 140 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,10 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 813 | €0,11 | €7 | €1 605 |
| Heakorratasud | €12 020 | €0,36 | €23 | €5 650 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 937 | €0,33 | €21 | €10 174 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 507 | €1,07 | €67 | €2 882 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €55 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €855 | €0,03 | €2 | €787 |
| Итого | €63 132 | €1,89 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 132 | €21 153 | €33 229 | €22 628 | +179% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €35 507 | €2 882 | €21 014 | – | +69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 785 | €17 769 | €12 783 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €36 362 | €3 669 | €21 014 | €9 776 | ×3,7 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €8 390 | €41 145 | −100% |
| Денежные средства | €56 354 | €80 174 | €63 557 | €64 432 | −13% |
| Резервный капитал | €6 357 | €3 375 | €3 375 | €3 375 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 280 | €20 733 | €32 073 | €20 386 | ×3,1 |
| Результат года | €337 | €373 | €131 | −€40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 362 € eest ja remondifondi koguti 12 785 €. Korteriühistu reservkapital on 6 357 eurot.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasvu tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasvu tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kasvu tn 16?
Взносы членов составили €22 628 в 2022 году и €63 132 в 2025 году — изменение +179%. За последний год: +198% к 2024.
Как товарищество Kasvu tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Kasvu tn 16 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80079984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 777 м².