Tallinn, Mooni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mooni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,89/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 903 (€59/m², ≈ €2 988 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€13 245) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 38% (€3 116 → €4 286 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mooni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€153 — меньше месячных расходов (€356)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 245 → €23 903 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€59/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €0,98 (здесь €0,89) · фонд €9/m² (здесь €59)
На той же улице: Mooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 12 | 90 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 140 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 220 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 240 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 450 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 880 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 1 160 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 1 240 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 1 280 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 1 600 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 2 030 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,82 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 50 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 60 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 60 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 60 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 70 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 110 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Lille tn 2 | 110 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 120 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 120 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,40 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 903 = €59/м² ≈ €2 988 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 286 | €3 464 | €4 207 | €6 271 | €3 116 | +38% |
| Расходы на ремонт | €4 249 | €3 410 | €4 132 | €6 228 | €3 075 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 903 | €19 423 | €17 605 | €15 469 | €13 245 | +80% |
| Денежные средства | €24 154 | €19 598 | €17 779 | €15 642 | €13 375 | +81% |
| Резервный капитал | €153 | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 267 | €3 464 | €4 207 | €6 271 | €3 115 | +37% |
| Результат года | €76 | €1 | €1 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Mooni tn 4 loomisel on moodustatud osakapital summas 153 eurot. Iga kuu koostatakse kommunaalteenuste eest korteriomanikele hoolduskulude arved.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mooni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 903 (€59/м², ≈ €2 988 на квартиру). В 2021 году — €13 245. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mooni tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tn 4?
Взносы членов составили €3 116 в 2021 году и €4 286 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Mooni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €8,55/м² (здесь €59/м²).
Насколько велико товарищество Mooni tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80118112; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 403 м².